Por: María Alejandra Nuño Ruiz Velasco
El despliegue de 800 soldados de la Guardia Nacional en Washington, D.C., ordenado esta semana por el presidente Donald Trump con el objetivo de tomar el control de la policía local y retirar de inmediato a personas sin hogar, generó reacciones en todo el mundo. Más allá del carácter arbitrario de esta decisión, el hecho reavivó el debate sobre la problemática de vivienda, que no es exclusiva de Estados Unidos y también afecta gravemente a México.
En el país, la carencia de vivienda se ha convertido en un problema creciente. Durante la pandemia, la incertidumbre sobre contar con un lugar donde vivir se hizo más evidente. Incluso los anuncios recientes sobre nuevas atribuciones al INFONAVIT para construir y arrendar vivienda no han sido suficientes para frenar las legítimas protestas contra la gentrificación, particularmente en la Ciudad de México.
En la Zona Metropolitana de Guadalajara, también ha habido manifestaciones por diversas causas: desde la mala calidad de construcción, la irregularidad en los cambios de uso de suelo y la gentrificación, hasta los daños ocasionados a casas por las inundaciones durante el temporal de lluvias. Un caso reciente fue la postura del presidente municipal de Zapopan, Juan José Frangie, quien se pronunció en contra de una decisión judicial que permitirá a una constructora edificar 17 mil viviendas en Valle de los Molinos, zona considerada protegida.
Estos ejemplos revelan un común denominador: los retos para garantizar una vivienda adecuada. Desde hace años se habla de la gentrificación, la financiarización de la vivienda, los escándalos de corrupción por cambios de uso de suelo, fraudes y construcciones deficientes. A esto se suma la expansión desbordada de vivienda vertical, factores que en conjunto dificultan el acceso a una vivienda digna, especialmente para personas jóvenes o en situación de vulnerabilidad.
Un análisis reciente del Boletín de la Escuela de Negocios del ITESO, basado en información de plataformas de anuncios inmobiliarios digitales, ofrece un panorama preocupante:
- La renta promedio de una casa en México es de 38 mil 136 pesos mensuales; en el caso de departamentos, 27 mil 228 pesos.
- El precio promedio de venta de casas es de 4.05 millones de pesos, menor al de departamentos, que es de 4.63 millones.
- En Jalisco, la renta promedio es de 36 mil 696 pesos al mes, con un rango que va desde 3 mil hasta 405 mil pesos.
- El precio de venta en la entidad va desde 196 mil pesos hasta 76 millones.
- Zapopan, Puerto Vallarta y Guadalajara están entre los 30 municipios con rentas más altas del país, ocupando los lugares 18, 21 y 30.
- Cinco municipios de Jalisco están entre los 32 con mayor costo promedio de vivienda: Zapopan, Chapala, Guadalajara, Tlajomulco y Puerto Vallarta.
- En cuanto a colonias, cuatro se encuentran entre las 30 más caras para renta: Lomas del Valle, Club de Golf Santa Anita, Puerta Las Lomas y El Palomar. En venta, Jalisco concentra 28 de las 50 colonias más caras del país, la mayoría en la Zona Metropolitana de Guadalajara, salvo Amapas, en Puerto Vallarta.
El estudio cuestiona cuántos hogares pueden realmente pagar estos precios. Una simulación del salario necesario para adquirir un crédito hipotecario a 20 años concluye que “la estructura de precios del mercado formal de vivienda está desconectada de la realidad de ingresos de la mayoría de los hogares”.
La publicación recuerda que en 1991, el Comité de Derechos Económicos, Sociales y Culturales de la ONU (Comité DESC) definió siete elementos que integran el concepto de vivienda adecuada: seguridad jurídica; disponibilidad de servicios, materiales e infraestructura; gastos soportables; habitabilidad; asequibilidad; ubicación adecuada y conectividad; y adecuación cultural.
Tanto el boletín del ITESO como el Comité DESC subrayan que la vivienda es un derecho reconocido en la Constitución mexicana y en tratados internacionales. Sin embargo, las cifras y las condiciones actuales muestran que aún hay un largo camino para garantizarlo de manera efectiva para todas las personas.
- Foto: Zona Docs.
